Insbesondere die bulgarische Schwarzmeerregion ist bei Touristen sehr beliebt und gut erschlossen. Nicht zu Unrecht, ist doch das Umfeld von hoher Qualität. Wir finden hier feinsandige Strände, eine hervoragende Infrastruktur und meist sonniges Wetter vor. Im Frühjahr, Sommer und Herbst ist das Klima subtropisch bestimmt. Im Winter überwiegen die Klimaeinflüsse des Festlandes.
In Bulgarien sind die Anschaffungskosten für Ferienimmobilien äußerst gering. Für Ferienhausbungalows zahlt man z.B. für den Quadratmeter ca. 1000 €. Besteht eine Vermietungssabsicht, so kann man mit etwa 20-25 Wochen Vermietungszzeit kalkulieren, so dass etwa 10-15.000 € Einnahmen im Jahr erzielbar sind. Damit rechnet sich die Investition sehr schnell.
Vermietungseinkünfte werden im bulgarischen Steuersystem sehr einfach belastet. Von den Einnahmen können Sie 10 % pauschale Werbungskosten in Abzug bringen. Auf den darauf verbleibenden Differenzbetrag zahlen Sie 10 % bulgarische Einkommensteuer. Eine Einkommensversteuerung in Deutschland findet wegen des bestehenden Doppelbesteuerungsabkommens, das die Freistellungsmethode vorsieht, nicht statt, auch Nachteile über den Progressionsvorbehalt würden nicht greifen.
Die Eigennutzung wird in Bulgarien nicht besteuert, auch nicht in Deutschland. Ferner besteht die Möglichkeit in der Ferienimmobilie den Betriebssitz Ihres bulgarischen Unternehmens anzumelden. Über die Vorteile der Besteuerung eines Unternehmensgewinns können Sie in diesem Beitrag mehr erfahren.
Die Anschaffungsmodalitäten für Immobilien sind ähnlich wie in Deutschland. Hier arbeiten wir mit einem Kollegen in Sofia zusammen. Kontakte zu bulgarischen Immobilienverkäufern können wir gerne über einen unserer Kooperationspartner herstellen.